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Cómo calcular la renta comercial por pie cuadrado

Escrito por Contributor última actualización: February 01, 2018
Hemera Technologies/Photos.com/Getty Images

Si estás buscando locales comerciales en alquiler para tu negocio, seguramente escuches a profesionales de bienes raíces hablando sobre el costo de la renta en términos de costo por pie cuadrado o metro cuadrado. Si alguna vez te has preguntado cómo se calcula, sigue leyendo.

Calcula la superficie en pies cuadrados del edificio. Para ello, tendrás que medir el ancho y la longitud del edificio, y multiplicar los dos números. Por lo general, es sólo el espacio en el que se puede caminar sobre el cual se calcula la superficie. Para este ejemplo, supón que el edificio es de 30 pies por 50 pies (9 m x 15 m), por lo que el total de pies cuadrados es de 1.500 pies cuadrados (135 m2).

Determina la renta anual total. La propietaria decidirá cuánto quiere cobrar por mes, monto que deberás multiplicar por los 12 meses. Si ella desea cobrar US$2.500 mensuales, la renta anual total será de US$30.000.

Divide la renta anual entre la superficie. Siguiendo el ejemplo anterior, US$30.000 se divide entre 1.500, por lo que el precio anual por pie cuadrado (0,09 m2) es de US$20.

Divide el costo anual entre la superficie en pies cuadrados por 12 meses, para determinar la tasa mensual. En nuestro ejemplo, el alquiler mensual sería de US$1,67 por pie cuadrado.

Referencias

  • "Learning real estate investment"; Calculating Square Footage for a Commercial Building; James Kobzeff; March 2011 ("Aprendiendo sobre las inversiones en bienes raíces"; Calculando la superficie de un edificio comercial; James Kobzeff; Marzo de 2011)
  • Guidance: Calculate Your Office Square Footage Requirements (Guidance: calcula los requerimientos de superficie para tu oficina)

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