Cómo calcular tus pagos en una hipoteca con interés fijo

La mayoría de la gente tiene que pedir dinero prestado para comprar sus casas. Una hipoteca con un interés fijo bloquea la tasa de interés durante la vida de la hipoteca. Para calcular la cantidad de tus pagos, necesitarás conocer la tasa de interés, el tiempo del préstamo y la cantidad que has pedido.

Determina la cantidad que necesitas pedir prestado para tu hipoteca.

Determina el tiempo de tu préstamo. La mayoría de las hipotecas son de 15 a 30 años. Cuanto más tiempo tardes en pagar el préstamo, más bajos serán tus pagos mensuales, pero pagarás más intereses durante la vida del préstamo.

Determina la tasa de interés que pagarás. Si te han aprobado una hipoteca, el prestamista establecerá la tasa basándose en tu capacidad crediticia, tus ingresos y otros muchos factores. Los prestamistas normalmente ofrecen tasas más bajas para los préstamos a corto plazo y a gente con buen crédito. Si estás haciendo una comparación de las hipotecas, los prestamistas hacen que sus tasas y sus plazos de tiempo estén fácilmente disponibles.

Determina la tasa de interés periódica dividiendo el interés anual entre 12. Por ejemplo, si el interés anual es de 7,5%, el interés periódico será 0,625%.

Señala el número de pagos que harás durante la vida de la hipoteca multiplicando el número de años por 12. Por ejemplo, si tienes una hipoteca para 30 años, harás 360 pagos.

Añade uno a la tasa de interés periódica. Por ejemplo, si la tasa de interés periódica es 0,625%, o 0,00625, obtendrás 1,00625.

Eleva el valor del paso seis a la potencia N negativa, donde N es el número de pagos que serán hechos durante la vida de la hipoteca, encontrado en el paso 5. Por ejemplo, si el número del paso 6 fuese 1,00625 e hicieses 360 pagos, calcularías 1.00625^-360 y obtendrías 0,106139829.

Resta el valor del paso 7 de 1. Por ejemplo, si tu valor es 0,106139829, obtendrás 0,893860171.

Divide la tasa de interés periódico entre el número obtenido en el paso 8. Por ejemplo, si la tasa de interés periódico es 0,00625 y el número del paso 8 es 0,893860171, obtendrás 0,006992145.

Multiplica el resultado del paso 9 por la cantidad que pediste prestado para calcular tu pago mensual. Por ejemplo, si pediste prestado US$300.000 multiplicarás US$300.000 por 0,006992145 para obtener US$2.097,64 como tu pago mensual.

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