Cómo calcular un DSCR

Escrito por Bradley James Bryant ; última actualización: February 01, 2018

Los prestadores usan la proporción de cobertura de servicio de deudas (DSCR por sus siglas en inglés) para medir la capacidad de un prestatario para repagar un préstamo. En finanzas personales, es usado más comúnmente para determina el monto del préstamo basándose en los ingresos del prestatario. Una proporción de 1 indica que el ingreso neto de una persona alcanza para pagar el 100% del valor de préstamo. Generalmente, los prestadores prefieren una proporción superior a 1.

Define las variables de tus propiedades. Digamos que quieres comprar un comercio que vale $500.0000. La renta bruta de la propiedad da $250.000 anuales y las vacantes promedio son el 10% o $25.000. Todo el resto de gastos de mantenimiento son $25.000.

Define las variables del préstamo. Estás pidiendo un préstamo de $1.000.000 a pagar en los próximos cinco años a una tasa del 10%. El pago anual es de $100.000.

Calcula los ingresos netos. Los ingresos brutos son iguales a la renta bruta de $250.000 menos las vacantes promedio de $25.000 menos el resto de los gastos de $25.000. El ingreso neto es de $200.000.

Calcula la proporción del servicio de la deuda. Divide el ingreso neto de $200.000 por el pago del préstamo de $100.000. El resultado es 2.

Analiza la proporción. Los ingresos generados por la propiedad son dos veces el monto del repago del préstamo.

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